Kako smanjiti troškove poreza na promet nekretnina u Hrvatskoj: Praktični savjeti Kako smanjiti troškove poreza na promet nekretnina u Hrvatskoj: Praktični savjeti Porez na promet nekretnina predstavlja važan dio troškova prilikom kupnje ili prodaje nekretnina u Hrvatskoj. Bez obzira jeste li pojedinac koji kupuje svoj prvi stan ili poduzetnik koji ulaže u nekretnine, razumijevanje ovog poreza i načina na koji možete smanjiti svoje obveze može vam pomoći uštedjeti značajna sredstva. U ovom članku ćemo detaljno objasniti što je porez na promet nekretnina, kako se obračunava, te koje su mogućnosti za smanjenje poreznog tereta.

1. Što je porez na promet nekretnina?

Porez na promet nekretnina je državni porez koji se plaća prilikom svake kupoprodaje nekretnine. U Hrvatskoj, porezna stopa iznosi 3% na ukupnu vrijednost nekretnine. Ovaj porez se primjenjuje na sve vrste nekretnina, uključujući stanove, kuće, zemljišta i poslovne prostore, osim ako nisu ispunjeni uvjeti za oslobađanje od poreza.

2. Tko plaća porez na promet nekretnina?

Prema hrvatskom zakonodavstvu, obveznik plaćanja poreza na promet nekretnina je kupac nekretnine. Prodavatelj nije dužan plaćati ovaj porez, ali ima obvezu dostaviti potrebnu dokumentaciju kako bi kupac mogao prijaviti transakciju poreznoj upravi.

3. Kako se obračunava porez na promet nekretnina?

Porez se obračunava na temelju kupoprodajne cijene nekretnine navedene u ugovoru. Međutim, ako porezna uprava procijeni da je ugovorena cijena ispod tržišne vrijednosti, može izvršiti procjenu i odrediti višu poreznu osnovicu. Porez se zatim obračunava na tu procijenjenu vrijednost.

4. Kako smanjiti troškove poreza na promet nekretnina?

a) Provjerite uvjete za oslobađanje od poreza: Postoje situacije u kojima se možete osloboditi plaćanja poreza na promet nekretnina. Na primjer, ako kupujete svoj prvi stan i zadovoljavate određene uvjete, poput namjene stana za stalno stanovanje i nedostatka vlasništva nad drugim nekretninama, možete se osloboditi ovog poreza. b) Pregovarajte o cijeni nekretnine: Jedan od načina da smanjite poreznu obvezu je pregovaranje o nižoj kupoprodajnoj cijeni. No, budite oprezni da cijena nije znatno ispod tržišne vrijednosti kako ne biste privukli dodatne procjene porezne uprave. c) Prijavite nekretninu na vrijeme: Zakonski rok za prijavu kupoprodaje nekretnine i plaćanje poreza je 30 dana od dana sklapanja ugovora. Pravovremena prijava može spriječiti eventualne kazne i dodatne troškove. d) Koristite usluge ovlaštenih procjenitelja: Ako smatrate da je vrijednost nekretnine precijenjena, možete angažirati ovlaštenog procjenitelja koji će izvršiti nezavisnu procjenu vrijednosti nekretnine. Ovaj nalaz može poslužiti kao argument pred poreznom upravom u slučaju spora.

5. Porezno planiranje za investitore u nekretnine

Za investitore u nekretnine, porezno planiranje je ključno. Pravilno strukturiranje transakcija, poput kupnje kroz pravnu osobu umjesto fizičke osobe ili iskorištavanja poreznih olakšica za renovacije i poboljšanja nekretnina, može značajno smanjiti ukupni porezni teret.

Zaključak

Porez na promet nekretnina može predstavljati značajan trošak, ali uz pravilno planiranje i razumijevanje zakonskih mogućnosti, taj trošak se može optimizirati. Ako ste u procesu kupnje ili prodaje nekretnine, razmotrite sve dostupne opcije za smanjenje poreznih obveza, uključujući oslobađanja, pravovremene prijave i konzultacije sa stručnjacima. Na taj način možete osigurati da vaš postupak kupoprodaje bude što financijski učinkovitiji.  

---

Dalibor Katić

---

Udruga “Putokaz” Server – MyDataKnox